长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。那NB-IOT智能锁，能否迎来在长短租公寓市场的大爆发？

一、长短租公寓中的智能锁

1.1 智能锁在长短租公寓市场的应用情况

1.1.1 公寓运营商的管理需求

在对行业的调研过程中，有数据显示：

集中式公寓管理人房比平均为1:35，分散式公寓管理人房比平均为1:50，品牌公寓投诉率高达10%以上，8%的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓，催租占据管家20%以上的日常工作量，38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。

可见，对于长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。

1.1.2 智能锁在长短租公寓丰富的应用场景

智能门锁在公寓的应用场景上也很丰富，其中最受关注的三个应用场景分别是：房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。当然租客入住、临时访客、保洁维修等，也是其比较典型的应用场景。

（1）房租催缴

当租客出现逾期缴费时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。

（2）临时访客

当客户需要看房时，公寓管理员可以通过管理APP远程下发临时密码，让客户顺利进屋。保洁维修也是类似的场景。作为对比，在没有智能锁的情况下就需用公寓管理员带领看房。

1.1.3 智能锁在长短租公寓的应用系统架构

通过对主要公寓运营商的了解，智能锁在长短租公寓管理系统的主要应用架构如下：

由于低功耗要求，智能锁一般不直接与互联网上的云平台直接连接，而是通过蓝牙、zigbee等方式与手机或网关相连。

下面是统计了部分厂家所采用的方案：

1.2 智能锁在长短租公寓市场的上升趋势

智能锁的火爆已然体现在电商平台，大明星代言、众筹、产品发布会，智能锁以各种形式进入我们的眼球。

2017年，长短租公寓市场的智能锁又是个什么情况？

据我们了解，多家智能锁厂家均表示，2017年的产品销量达到了三倍的增长，并且能够在2018、2019继续保持这个增长速度。

二、NB-IOT的发展趋势

2.1 NB-IOT的发展背景

先看一下NB-IOT的百度指数，在2015年开始，NB-IOT的百度指数正式开始增长，在2017年基本达到稳定。

NB-IOT的发展历史：

1. 2014年华为与沃达丰共同提出NB-M2M
2. 2015年5月，华为和高通共同宣布了一种融合的解决方案，即上行采用FDMA多址方式，下行采用OFDM多址方式，命名为NB-CIoT（Narrow Band Cellular IoT）。
3. 2015年8月10日，在GERAN SI阶段最后一次会议，爱立信联合几家公司提出了NB-LTE（Narrow Band LTE）的概念。
4. 2015年9月，3GPP在2015年9月的RAN全会达成一致，NB-CIoT和NB-LTE两个技术方案进行融合形成了NB-IoT WID。NB-CIoT演进到了NB-IoT（Narrow Band IoT），确立NB-IoT为窄带蜂窝物联网的唯一标准。
5. 2016年4月，伦敦 M2M 大会上华为宣布与沃达丰成立NB-IoT开放实验室。
6. 2016年4月，NB-IoT物理层标准在3GPP R13冻结。
7. 2016年6月，NB-IoT核心标准正式在3GPP R13冻结。
8. 2017年一季度，根据《国家新一代信息技术产业规划》，把NB-IoT网络定为信息通信业“十三五”的重点工程之一。
9. 2017年4月1日，海尔、中国电信、华为三方签署战略合作协议，共同研发基于新一代NB-loT技术的物联网智慧生活方案。
10. 2017年4月25日，全球移动通信设备供应商协会发布数据，目前全球仅有4张NB-IoT商用网络。但同时又指出，至少有13个国家的18家运营商规划部署或正在测试40张NB-IoT网络。
11. 2017年5月，软银与爱立信合作，将在日本全面部署Cat－M1和NB－IoT网络，以期率先在日本国内推出商用蜂窝物联网业务。
12. 2017年5月，中国联通上海宣布5月底完成上海市NB-IoT商用部署。上海联通在2016年上半年，建设了全球首个pre NB-IoT大规模连续覆盖区域—上海国际旅游度假区，并携手华为共同发布NB-IoT技术的智能停车解决方案。
13. 2017年5月，据透露华为NB-IoT芯片Boudica 120在6月底将大规模发货。

2.2 运营商、芯片厂商在NB-IOT的发展布局

NB-IOT的主要芯片厂商包括华为、高通、中兴、联发科等。均已推出成熟的芯片方案，在2017年的3月份，华为芯片可做到百万片每月的出货量。估计，目前华为芯片的出货量应在千万片每月。

三大运营商的NB-IOT：

1. 中国电信是最早完成全国NB-IOT网络覆盖的运营商，在2017年6月份首先发布了NB-IOT套餐资费，2018年就已经完成基于800MHz的NB-IoT网络部署，全网31万个基站实现同步升级，建成了全球最大的NB-IoT网络。
2. 中国移动NB-IoT开通346个城市，实现端到端规模商用；2018年，NB-IoT连续覆盖扩至全国县市城区。
3. 中国联通已经在去年第三季度完成了NB-IoT核心网建设。到今年5月，NB-IoT基站规模将超过30万个，基本可以做到全国覆盖，这也将是继中国电信之后第二张覆盖全国的NB-IOT 网络。

2.3 当前NB-IOT的行业应用

到目前为止，已经大规模应用NB-IOT的行业包括：共享单车、水电表、消防报警、路灯等。

2017年6月，ofo与华为、中国电信联合宣布，三家共同研发的NB-IoT智能锁正式投入商用。

NB-IoT具备四大特点：

• 一是广覆盖，将提供改进的室内覆盖，在同样的频段下，NB-IoT比现有的网络增益20dB，相当于提升了100倍覆盖区域的能力；
• 二是具备支撑海量连接的能力，NB-IoT一个扇区能够支持10万个连接，支持低延时敏感度、超低的设备成本、低设备功耗和优化的网络架构；
• 三是更低功耗，NB-IoT终端模块的待机时间可长达10年；
• 四是更低的模块成本，企业预期的单个接连模块不超过5美元。

根据NB-IOT的技术特点，多个行业正在逐步引入，预期市场规模也将发生跳跃式的增长，更多的应用场景也将被逐步发掘。

三、NB-IOT智能锁在长短租公寓市场的应用

3.1 NB-IOT智能锁的优势

3.1.1 技术优势

信号覆盖优势

因为NB-IoT信号穿墙性远远超过现有的2G/4G网络，即便是家庭地下室，智能锁也可能通过数据传输实现“随即密码”。NB-IoT技术比传统移动通信网络连接能力高出100倍以上，则意味着同一基站可以连接更多的物联网智能锁设备，避免掉线情况。

相比蓝牙、zigbee，蓝牙需要租户拿着手机在门锁附近，zigbee要求屋内布置一个连接互联网的网关。NB-IOT直接与基站通信，保证了连接的可靠性。对公寓运营商来讲，更高的门锁在线率，保证了投资的有效性。

3.1.2 成本优势

目前，NB-IOT模块的成本还是相对较高，但因为有运营商的大力补贴，模块成本加上使用成本可以做到35元以下。随着NB-IOT的推广，芯片及模块成本将会继续下降，最终可达到20元以下。

3.2 行业支持

据了解，多家智能锁厂商已经在进行NB-IOT智能锁的研制，最快可在下半年上市。作为先行者的他们，将为整个智能锁行业探路，解决实际应用的各种问题。

包括上海移远、高新兴物联、深圳有方等多家NB-IOT模组厂商都在争取智能锁行业的客户，分别提出了极具竞争力的模组报价，可作为行业合作伙伴提供全力支持。

公寓运营商方面，同样表示出了对NB-IOT智能锁的极大兴趣，愿意使用新技术解决现有智能锁在长短租公寓市场的问题。

3.3 发展前景

在明年上半年，NB-IOT智能锁将在长短租公寓市场大规模出货。预计在2019年，将在整个智能锁的商用领域占据不低于30%的份额。

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