北漂、沪漂、深漂的产品经理们，除了怼开发、稳住运营、与设计打交道的工作上的烦恼之外，还有油盐酱醋茶……以及租房的烦恼。

这篇聊聊我的租房经历。

近期我花了一个月的时间租房子。准确来说，一个月时间用来做市场调研，半天看房并敲定。感叹好的调研真的能让你事半功倍，因为对行业的了解越多，越能够厘清自己的需求，并且在遇到合适房源的时候，迅速拿下（上海的租房市场真的好火爆）。

一、先厘清一部分需求

刚开始找房子的时候，我的需求并不清晰。比如：

1. 希望带电梯（模糊，没有电梯的一楼二楼也可以吗？）
2. 不能新装修（模糊，装修多久后不算新装修）
3. 民用水电（模糊，如果找不到商用能接受吗？）
4. 离地铁近（模糊，多少公里以外的不考虑呢？）
5. 有燃气（明确）
6. 有小区，治安较好（模糊，需要实地考察）
7. 价格区间（模糊，需要综合考虑上面需求的满足情况）

二、市场调研

我在网上搜索了很多零散的信息，也咨询了一些朋友。但是信息还是太散，不够全局。于是我开始思考，是否可以先从全局上了解上海租房这件事情？

就像我们在做某款产品的时候，先做市场调研。了解这个市场已经有哪些产品，市场占比如何？价格、产品定位、各产品之间的差异点等。那么，不仅能够帮我们厘清自己的需求，还能够让我们对产品有一个过滤和筛选。

于是，我开始去知乎寻找“上海租房”攻略。

攻略的好处是：它可以从各种纷繁复杂的信息里面抽取结构化的知识，变成一个有分类有前后因果的内容。然后，我们根据需求直接在里面挑选需要关注的信息就可以了。

比如：我在上海的租房攻略里面，找到了目前市面上租房的类型有哪几种？分别采用什么途径寻找，？每个类型/每种找房途径有什么坑？如何避免？

那目前上海租房市场，简单来看有这几种类型：

1. 单间租房
2. 整租
3. 商业公寓
4. 政府人才公寓
5. 其他（包括民宿等）

不同的租房类型，对应了不同的目标人群和找房渠道。

我根据自己的需求选择2，家庭整租。虽然政府人才公寓也有家庭房，但是因为要求不能满足，所以只能放弃。

那么，整租的房源去哪里找渠道呢？

1. 中介租房
2. 房东直租
3. 二房东
4. 微信群/豆瓣等

上海的二房东臭名远扬，网上的各种爆料也非常多。而微信群和豆瓣等地，单间出租情况多。为了节约时间，直接选择1和2。

那么，直接找到房东，绕过中介是否可行？

可行，网上介绍通过“六六直租”app，或者在小区旁边的电线杆上找（这个有点666）。但是，使用了六六直租后，符合要求的整租房源非常少。而电线杆找房源的方法有些不靠谱，万一遇到不靠谱房东，二房东，或者一些狗血的事情怎么处理。感觉这个全靠人品。为了避免风险，最后还是选择了中介租房。

中介找哪家？

1. 链家、贝壳
2. 自如
3. 中原
4. 巴乐兔
5. 我爱我家等其他房产中介

网络调研了中介的信誉评价，链家普遍评价较高。故选择了链家作为中介。其实自如、链家是一家，但因为自如的房子都会翻新一遍，所以不适合有小孩的家庭，故放弃。

三、确定目标房源

目前租房app上有一个很棒的功能，按地图找房（如上图）。非常方便查看某个区域的房源。如果只是靠近地铁找房，价格会偏高，并且不会展示一些你其实可以接受的房源。

而我的需求是模糊的，需要一步步细化明确。比如：房源特别好，价格也低，但是距离地铁2-3km，那么我其实可以考虑买个电瓶车或者每天打车去地铁站。再者如果离地铁不近，但是离上班地方打车在10-20分钟之内，是否可以接受每天打车。这些方案也是可以考虑的。

看了网上很多房源，照片，和价格后，我对每个小区的市场行情都有了大概的了解。筛选合适的小区重点关注。了解小区的市场行情还有一个好处就是可以保证租到的房子价格不会虚高。也能帮助你在看到合适的房源后迅速拿下。上海的租房行情是好房总是瞬间被秒杀。

四、产品体验

照片再美丽，我们还是需要亲眼去看看房子内部装修和外部环境，眼见为实。

因为网络上的图片和实际的房子会有不小的差别。比如：你通过照片看不出来房子的墙纸已经破的不成样子，到处霉菌。有些内部装修很棒的房子，在一个流淌着垃圾水的老破小区里面。小区安全也是可以通过陌生人来访，保安如何管理来查看。

你甚至还可以跟房子里面的租客沟通，是否有蟑螂老鼠，房屋漏水，房东是否好相处等。

通过产品（房源）体验，可以再次确定自己的需求，形成一份非常清晰的需求列表。比如：

1. 带电梯，不接受没有电梯的一楼和二楼
2. 3年无装修
3. 民用水电，不接受商用水电
4. 离地铁1.5km以内
5. 有燃气
6. 小区治安好
7. 非二房东出租
8. 周边有菜场，超市加分
9. 价格范围xxx-xxx之间

五、下单

以上所做的很多工作都是在调研。调研的越清楚，需求也就越明晰。遇到合适的房源就直接下手！

我和中介跑了一个下午，仔细看了各个小区的情况，房间内部设施。说来也幸运，在当天晚上7点左右直接和房东敲定了满意的房源。

房东姐姐问我：“你怎么不多看看，这么快就决定了？”

“姐，眼缘对了”。

#专栏作家#

张圈圈，微信公众号：lovepm，人人都是产品经理专栏作家。专注企业级知识管理、知识沉淀领域。

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